主力事業の収益は堅調に拡大：2015年度の再評価利益前のプロフォーマ・ベース収益（PATMI：税引後最終利益）は前年度比31％増加

• 2015年度第4四半期の中国における5億1,600万米ドル（約617億6,000万円[1]）の開発案件竣工により、2015年度の開発利益は1億8,300万米ドル（約219億300万円）
• 2015年度第4四半期の中国における120万㎡のリーシングにより、平均稼働率[2]は前四半期比170ベーシス・ポイント増の91％：2015年度のNOI（純利益）は前年度比7.0％の増加
• ファンド・マネジメントの運用資産は前年度比80％増の200億米ドル（約2兆3,938億円）：年間推定ファンド報酬（収益）は1億5,000万米ドル[3]（約179億5,400万円）　

2015 年度：2014年4月1日~2015年3月31日、
2015年度第4四半期：2015年1月1日～3月31日

【シンガポール、2015年5月14日】

中国、日本、ブラジル及び米国における先進的物流施設のリーディングプロバイダーであるグローバル・ロジスティック・プロパティーズ・リミテッド（以下「GLP」）は、2015年3月末までの1年間（2015年度）の決算において、堅調な中国の業績とファンド・マネジメント・プラットフォームの更なる拡大により、継続的な成長過程であることを報告します。

GLPの最高経営責任者であるミン・メイは、「施設運営、開発及びファンド・マネジメントにおける堅調な業績を喜ばしく思います。2015年度は、好調なリーシング、賃料及びファンド報酬の増額を達成しており、開発マージンも引き続き堅調です。GLPは、今後も資本戦略に沿って、価値を引き出し、リターンを最大限にする機会を追求し、同時に強固なバランスシートも維持してまいります」と述べています。

2015年度のGLPグループの収入は、前年度比13％増の7億800万米ドル（約847億4,100万円）でした。主力事業は、引き続き2015年度プロフォーマ・ベース再評価利益前収益は前年度比31％増という堅調な成長を実現させました。中国においては、プロフォーマ・ベース再評価利益前収益は前年度比33％増加しています。

2015年度第4四半期のGLPグループの収入は、1億6,700万米ドル（約199億8,800万円）で、1億500万米ドル（約125億6,700万円）の収益（PATMI：税引後最終利益）でした。グループの収益は、一時的に生じた2,600万米ドル（約31億1,200万円）の外国為替（FX）差益、ブラジルにおける2,700万米ドル（約32億3,200万円）の再評価差損及び米国でのポートフォリオ取得から生じた600万米ドル（約7億1,800万円）の取引コストを含みます。2015年第4四半期、ブラジルにおけるGLPの平均収入利回りは、金利の引き上げにより、65ベーシス・ポイント増の10.0％に拡大しました。

GLP取締役会は，普通株（2億米ドル、約239億3,800万円）一株当たりシンガポールドル5.5セントの普通株配当の支払いを決議しました。この配当提案は、年次株主総会での議題となり、決定すれば前年度比22％の増配となります。

底堅い国内需要によりビジネスの活況が続く

先進的な物流施設に対する需要は依然底堅く、すべてのマーケットでリーシングは活況でした。2015年度のグループの新規・増床の賃貸借契約は前年度比25%増加し、370万㎡となりました。

中国の安定稼働中ポートフォリオの稼働率は前四半期比から170ベーシス・ポイント増の91%となり、2015年度第4四半期には新規・増床の賃貸借契約は120万㎡となりました。中国では動きの速い消費財、小売商品、冷蔵製品の伸長とEコマース産業によって需要は依然堅調です。2015年度の中国における純収益は、前年度比7.0%増加、平均賃料は5.4%上昇しました。

また、日本では99%、ブラジルでは97%の高い稼働率を維持し、それぞれ35万㎡、13万㎡の新規および増床の賃貸借契約を締結しました。日本では、賃貸借契約更改時の賃料は2015年度に平均1.6%上昇しました。ブラジルでは、インフレに連動し、平均賃料は前年度比6.0%上昇しました。

米国におけるポートフォリオの稼働率は2015年3月31日時点で92%ですが、近いうちに94%まで引き上げ可能とみています。米国では、12.6万㎡の新規および増床賃貸借を締結し、さらに2015年2月27日にポートフォリオを取得したことに伴い、12.8万㎡の更改契約が締結されました。2015年度第4四半期に締結された賃貸借の正味賃料[5]は11.8%上昇しました。

中国は依然としてGLPの中で最大規模であり、2015年3月31日現在、GLPのプロフォーマ・ベース[6]の純資産価値の56%にあたります。日本は22%、ブラジルは6%で、米国はGLP米国インカムパートナ―ズIの持ち分の低減により4%となる予定です。

強力な価値創出を生み出す開発パイプライン

2015年度、GLPは1億8,300万米ドル(約219億300万円)の開発による価値を創出しました（「開発利益」）。グループの今後3年間の開発パイプラインは約10億米ドル[7]（約1,196億9,000万円、GLP持ち分）の開発利益と、4億米ドル[8](約478億7,600万円、GLP持ち分)の実績報酬及び開発フィーが予測されます。

先進的物流施設の開発はGLPの成長の中核となっています。2015年度は、グループで前年度比32%増となる26億米ドル(約3,111億9,400万円、GLP持ち分：49%) の開発に着手しました。同時期には、グループとして中国、日本およびブラジルで12億米ドル（約1,436億2,800万円、GLP持ち分：44%）の開発物件を竣工し、価値創出マージンは約36%を見込んでいます。

中国はいまだGLPの主要な開発の成長余地があるマーケットです。2015年度には、中国で推定総開発費16億4,000万米ドル(約1,962億9,200万円)、330万㎡の新規開発プロジェクトの目標を達成しました。これは、毎週平均して約3件の新規開発を開始していることになります。このマーケットにおける用地供給は依然厳しい状態ですが、戦略的パートナーと協力し、用地調達の機会を拡大しようとしています。中国で取得した330万㎡の21%は、中国の投資家コンソーシアムに帰属します。予約契約済用地は2015年3月31日時点で1,210万㎡になり、今後の開発へ向けた堅調なパイプラインとなっています。

GLPの開発計画は既存顧客からの需要拡大によって支えられています。中国においては、賃貸面積の3.7%を利用するGLP最大の顧客であるJD.comがこの1年で面積を4倍にし、現在10都市でGLPの施設を利用しています。

ファンド・マネジメント・プラットフォームの堅調な成長

GLPは、2015年2月に、80億米ドル[9]（約9,575億2,000万円）の米国において最大級の物流施設ポートフォリオの取得を完了しました。GLP米国インカムパートナーズIの持ち分を55％から10％に引き下げるために目下優先交渉中です。投資家による需要は堅調で、ファンド・シンジケーションプロセスは最終段階に入っており、近々新しい投資家について公表する予定です。

2015年度のファンド・マネジメントによる収入は、前年度比59％増の1億800万米ドル（約129億2,700万円）でした。内訳は、AM・PM業務報酬の4,900万米ドル（約58億6,500万円）と開発及び取得業務報酬の5,900万米ドル（約70億6,200万円）です。

2015年3月31日時点のファンド・マネジメントの運用資産は前年度比80％増の200億米ドル（約2兆3,938億円）で、そのうち165億米ドル（約1兆9,748億8,500万円）は既に投資され、残りの35億米ドル（約4,189億1,500万円）の未払い資本金が投資されると、更なる開発フィー収益の増加が見込まれます。GLPは、年間推定ファンド報酬（収益）は1億5,000万米ドル[10]（約179億5,400万円）と見ています。

ファンド・マネジメント・プラットフォームはGLPの重要且つ成長している分野で、開発フィーと実績報酬を通じてリターンを強化する一方で、長期にわたる持続的な成長を支える資本を提供しています。ファンド・マネジメント・プラットフォームは拡大可能で、現在の市況と投資家からの堅調な需要を鑑みると、このプラットフォームが引き続き拡大すると見ています。

成長機会を捉えるための健全な資本基盤

GLPの財務状況は依然として堅調で、プロフォーマ・ベース[11]での純負債比率はルック・スルーベースで10％です。GLPは堅調な決算と併せて、成長機会へ資本投下する準備は常に出来ており、今後も慎重にマーケットの拡大を図ります。

GLPは複数の国で業務を展開しているため、異なる通貨を扱っており、外貨エクスポージャーをヘッジする最適な方法はナチュラル・ヘッジと考えています。2015年度第4四半期に、日本での長期の為替保有割合を減少させるためのヘッジとして、日本円で合計400億円（3億3,400万米ドル）の定期借入に関する契約を締結しました。

本資料は、グローバル・ロジスティック・プロパティーズ・リミテッド（シンガポール）が5月14日（現地時間）に発表したプレスリリースを日本語に翻訳・編集したものです。本資料の正式言語は英語であり、その内容および解釈については英語が優先します。http://www.glprop.com/press-releases/をご参照ください。

以上

[1]記載がない限り、すべての為替レートは2015年3月31日終値。1米ドル＝119.69円。
[2]安定稼働中ポートフォリオ。
[3]潜在的なファンド報酬（収益）は運用資産及びGLPの既存ファンド・プラットフォームの報酬構造などの推定値を基に算出。
[4]プロフォーマの数値は比較ベースで、中国の投資家コンソーシアムによるGLP中国の株式33.8％の取得、GLP投資法人への資産売却益、為替変動による影響、および主な経常外項目を調整した値。
[5]正味賃料は賃貸借契約期間中（基本賃料、立替経費を含む）の年間の現金推定賃料を指す。
​[6]GLP米国インカムパートナーズIのGLPの持ち分を最大10%と仮定。
[7]推定開発利益は25％の価値創出マージンで、グループの竣工物件80億米ドル (GLP持ち分: 45%) を基に算出。
[8]運用資産とGLPの既存開発ファンドの実績報酬と開発フィー構造に基づいて算出。実績報酬はすべての必須要因を満たし、考慮されているものとする。
[9]取引完了後に調整される可能性あり。
​[10]潜在的なファンド報酬（収益）は運用資産及びGLPの既存ファンド・プラットフォームの報酬構造などの推定値を基に算出。
[11]GLP米国インカムパートナーズIのGLPの持ち分を最大10%と仮定。