ESGファイナンス

ESG Finance

ESGファイナンス

インカム型ファンドでのサステナビリティローン／グリーンローンの調達

・GLPジャパン・インカム・ファンド及びGLPジャパン・インカム・パートナーズⅠが、それぞれ1,000億円超に上る巨額のサステナビリティローン／グリーンローンを調達しています。
・日本最大規模のオープンエンド型私募ファンドであるGLPジャパン・インカム・ファンドは、その永続的成長のため、「Gravity AH合同会社サステナビリティファイナンス・フレームワーク」[1]を策定しています。
・両ファンドが調達したサステナビリティローン／グリーンローンのレンダー数は20社に上り、ESGファイナンス市場の拡大に貢献しています。
・上場REITに比べ実績の少ない私募ファンドセクターにおけるESGファイナンスの普及をリードしています。

サステナビリティローン／グリーンローンの概要

ファンド名	GLPジャパン・インカム・ファンド	GLPジャパン・インカム・ファンド	GLPジャパン・インカム・ファンド	GLPジャパン・インカム・ファンド
ファイナンス種別	サステナビリティローン､グリーンローン	グリーンローン	サステナビリティローン、グリーンローン	グリーンローン
借⼊実⾏⽇	2022年3⽉15⽇	2023年8⽉31⽇	2023年12⽉18⽇	2024年6⽉28⽇
借⼊⾦額	1,500億円	497.5億円	562億円	213億円
資⾦使途	下記物件の取得資⾦に充当・GLP ALFALINK相模原1 ・GLP ALFALINK相模原 3 ・GLP ALFALINK流⼭ 8 ・GLP平塚Ⅰ ・GLP⼋千代Ⅲ [2]	下記物件の取得資⾦に係るリファイナンスに充当・GLP 三郷Ⅲ ・GLP 八千代・GLP 八千代Ⅳ ・GLP 名古屋守山 [3]	下記物件の取得資⾦に充当・GLP ALFALINK相模原2 ・GLP ALFALINK 流山4 ・GLP ALFALINK流⼭ 7	下記物件の取得資⾦に係るリファイナンスに充当・GLP平塚Ⅱ ・GLP平塚Ⅲ ・GLP千葉北・GLP上尾（30%準共有持分）
借⼊主体	Gravity AH合同会社	Gravity AH合同会社	Gravity AH合同会社	Gravity AH合同会社
環境改善効果	各物件概要欄に記載（グリーンビルディングの認証）	各物件概要欄に記載（グリーンビルディングの認証）	各物件概要欄に記載（グリーンビルディングの認証）	各物件概要欄に記載（グリーンビルディングの認証）
社会的便益（サステナビリティローンの場合）	以下に記載	-	以下に記載	-

ファンド名	GLPジャパン・インカム・パートナーズⅠ	GLPジャパン・インカム・ファンド	GLPジャパン・インカム・ファンド	GLPジャパン・インカム・ファンド	GLPジャパン・インカム・ファンド
ファイナンス種別	グリーンローン	サステナビリティローン	グリーンローン	サステナビリティローン	グリーンローン
借⼊実⾏⽇	2022年2⽉8⽇	2024年12⽉18⽇	2024年12⽉18⽇	2025年1⽉31⽇	2025年1⽉31⽇
借⼊⾦額	1,134億円	60億円	289億円	360億円	209億円
資⾦使途	下記物件の取得資⾦に係るリファイナンスに充当・GLP川崎・GLP⼤阪Ⅱ ・GLP市川・GLP柏・GLP若洲	下記物件の取得資⾦に充当・GLP ALFALINK茨木1（25%準共有持分）	下記物件の取得資⾦に充当・GLP ALFALINK茨木1（25%準共有持分）・GLP上尾（70%準共有持分）・GLP福岡小郡	下記物件の取得資⾦に係るリファイナンスに充当・GLP ALFALINK相模原1	下記物件の取得資⾦に係るリファイナンスに充当・GLP ALFALINK流山1 ・GLP ALFALINK流山2 ・GLP ALFALINK流山3
借⼊主体	ライトイヤー特定⽬的会社	Gravity AH合同会社	Gravity AH合同会社	Gravity AH合同会社	Gravity AH合同会社
環境改善効果	各物件概要欄に記載（グリーンビルディングの認証）	各物件概要欄に記載（グリーンビルディングの認証）	各物件概要欄に記載（グリーンビルディングの認証）	各物件概要欄に記載（グリーンビルディングの認証）	各物件概要欄に記載（グリーンビルディングの認証）
社会的便益（サステナビリティローンの場合）	-	以下に記載	-	以下に記載	-

[1] 本フレームワークには、株式会社日本格付研究所によるJCRサステナビリティファイナンス・フレームワーク評価において、最上位である“SU 1(F)”が付与されています。
[2] 2024年12月24日に、Gravity AH合同会社は本物件を売却したため、グリーンローン70億円が未充当となっています。
[3] 2024年12月24日に、Gravity AH合同会社は本物件を売却したため、グリーンローン59.5億円が未充当となっています。

JCR サステナビリティファイナンス・フレームワーク評価

GLP投資法人のESGファイナンスについて

社会的便益に係るレポーティング

GLPジャパン・インカム・ファンドは、サステナビリティファイナンス・フレームワークに基づいて、サステナビリティローンを調達しています。フレームワークでは、社会的便益に係るレポーティングを、日本GLPのウェブサイトへ予め定めた情報項目の掲載を通じて行うこととしています。

1.アウトプット
- ・ソーシャル適格資産 : GLP ALFALINK流山 2、GLP ALFALINK流山 8、GLP ALFALINK相模原 1
2.アウトカム（ソーシャル適格資産に限られない）
- ・災害発生時の被災者の避難場所 : 13件 2,664名
- ・災害派遣や緊急消防援助隊等の車両待機場所 : 13件
- ・バックアップ電源（72時間） : 13件
- ・備蓄燃料の容量（72時間相当） : 13件
- ・地下水供給設備 : 11件
- ・子育て支援施設 : 2件
- ・就業者（運送関係者含む）の労働環境改善
- ・就業者（運送関係者含む）の業務生産性向上
3.インパクト
- ・安全・安心な地域コミュニティづくりによる地域コミュニティとの共生
- ・子育てと就業の両立
- ・国民生活の基礎となる物流機能の安定的な確保

4. GLP ALFALINK茨木に係る詳細

① 安全・尊厳

	アウトプット	アウトカム	インパクト
自然災害等への備え	・構成物件 GLPアルファリンク茨木1 GLPアルファリンク茨木2 自治体との協定締結の概要・水害時における緊急一時避難場所としての使用に関する協定（相手方：茨木市、摂津市）	・耐震・免震性能　耐震建物1件、免震建物1件・備蓄燃料の容量　72時間分×2件・備蓄飲料の容量　災害ベンダー6台・地下水供給設備　2件・退避可能人数　350人・バックアップ電源　2件・防災訓練の実施実績　1回/年（予定）	安全な建物、有事に備えた体制及び地元との連携による、就業者及び地域住民の命や暮らしが守られる社会の実現
子育て支援	―	―	―

アウトプット

アウトカム

インパクト

自然災害等への備え

・構成物件

自治体との協定締結の概要

・水害時における緊急一時避難場所としての使用に関する協定（相手方：茨木市、摂津市）

・耐震・免震性能　耐震建物1件、免震建物1件
・備蓄燃料の容量　72時間分×2件
・備蓄飲料の容量　災害ベンダー6台
・地下水供給設備　2件
・退避可能人数　350人
・バックアップ電源　2件
・防災訓練の実施実績　1回/年（予定）

安全な建物、有事に備えた体制及び地元との連携による、就業者及び地域住民の命や暮らしが守られる社会の実現

子育て支援

―

② 心身の健康

	アウトプット	アウトカム	インパクト
健康・安全衛生の確保	・シーリングファン・シャワールーム・マルチコート・AED設置	・施設内就業人口　約1,900人（全棟完成後の予定）・就業者満足度調査結果　次年度以降実施予定	就業者及び地域住民の健康かつ安全な暮らし・働き方、多様な働き手の参画、および快適で利便性の高い環境の実現
心身共に良好な環境の確保	・バイオフィリックデザイン・公園・休憩専用ラウンジ
快適で利便性の高い環境の実現	・カフェテリア（食堂有り）・コンビニエンスストア・ALFALINKアプリ

③ 豊かな経済

	アウトプット	アウトカム	インパクト
雇用機会創出と産業活性化	・人材派遣会社入居・GLPコンシェルジュ	・倉庫テナント企業同士の連携・マッチング事例　✓本施設入居企業同士の転貸借　　（スペース有効活用）　2件・施設内就業人口　約1,900人（全棟完成後の予定）・入居企業数　9社	事業の進化及び新事業への労働力シフトを通じた産業構造の高度化ならびに地域産業の活性化
イノベーションや地域産業の創出	・GLPコンシェルジュ	・テナント企業におけるテクノロジー活用事例　✓自動倉庫	事業の進化及び新事業への労働力シフトを通じた産業構造の高度化ならびに地域産業の活性化

④ 魅力ある地域

	アウトプット	アウトカム	インパクト
地域のまちづくりへの貢献	・オープンな交流スペース　✓多目的スペース　✓カフェテラスレストラン+マルチコート・地域イベント・地域連携の実施例　✓茨木まちびらきイベント　 ✓茨木市タウンミーティング　✓キッズサッカースクール／大会・地域イベント開催回数　今後集計予定	・地域イベント参加人数　今後集計予定・地域イベント等連携先　✓茨木市 ✓茨木市教育委員会 ✓茨木市商工会議所 ✓茨木警察署 ✓立命館大学 ✓大阪府立北摂つばさ高校 ✓茨木ドライビングスクール	地域の魅力や特色が活かされた活力ある社会の実現
地域交流の形成・促進
質の高い教育

開発プロジェクトにおけるグリーンローンの調達

稼働中の物流施設に係るESGファイナンスに加え、物流施設開発プロジェクトに関しても、「日本GLP株式会社サステナビリティファイナンス・フレームワーク」[2]を策定し、それに基づく形で以下の資金調達を実施しています。

	調達方法	調達主体	プロジェクト名（資金充当対象の取得物件名）	調達資金の額	資金を調達した日	資金をプロジェクトに充当した日	未充当資金	環境改善効果（グリーンビルディングの認証）
1	グリーンローン	GLP圏央境古河ロジスティック特定目的会社	GLP 境古河Ⅰ・Ⅱ	6億1,800万円	2022年8月31日	2022年8月31日	無し	CASBEE　B+以上（予定）
2	グリーンローン	平塚ツインシティ3特定目的会社	GLP 平塚Ⅲ	1億円	2022年8月31日	2022年8月31日	無し	CASBEE　Aランク
3	グリーンローン	八尾1ロジスティック特定目的会社	GLP 八尾Ⅰ	7億6,000万円	2022年9月30日	2022年9月30日	無し	CASBEE　Aランク
4	グリーンローン	GLP小郡ロジスティック特定目的会社	GLP 福岡小郡	9億3,000万円	2022年9月30日	2022年9月30日	無し	CASBEE　Aランク
5	グリーンローン	GLP尼崎特定目的会社	GLP 尼崎Ⅳ	2億9,500万円	2022年9月30日	2022年9月30日	無し	CASBEE　Aランク
6	グリーンローン	八尾2ロジスティック特定目的会社	GLP 八尾Ⅱ	2億2,100万円	2022年10月31日	2022年10月31日	無し	CASBEE　Aランク
7	グリーンローン	千葉北ロジスティック特定目的会社	GLP 千葉北	2億8,800万円	2022年10月31日	2022年10月31日	無し	CASBEE　Aランク
8	グリーンローン	茨木2ロジスティック特定目的会社	GLP ALFALINK茨木2	7億2,200万円	2022年11月30日	2022年11月30日	無し	LEED　Silver以上（予定）
9	グリーンローン	平塚ツインシティ2特定目的会社	GLP 平塚Ⅱ	3億7,000万円	2023年1月31日	2023年1月31日	無し	CASBEE　B+以上（予定）
10	グリーンローン	平塚ツインシティ3特定目的会社	GLP 平塚Ⅲ	1億3,000万円	2023年2月28日	2023年2月28日	無し	CASBEE　Aランク
11	グリーンローン	八尾1ロジスティック特定目的会社	GLP 八尾Ⅰ	42億8,000万円	2023年2月28日	2023年2月28日	無し	CASBEE　Aランク
12	グリーンローン	千葉北ロジスティック特定目的会社	GLP 千葉北	2億6,500万円	2023年3月31日	2023年3月31日	無し	CASBEE　Aランク
13	グリーンローン	茨木2ロジスティック特定目的会社	GLP ALFALINK茨木2	4億9,100万円	2023年4月28日	2023年4月28日	無し	Silver以上（予定）
14	グリーンローン	八尾2ロジスティック特定目的会社	GLP 八尾Ⅱ	15億1,600万円	2023年4月28日	2023年4月28日	無し	CASBEE　Aランク
15	グリーンローン	GLP尼崎特定目的会社	GLP 尼崎Ⅳ	3億7,000万円	2023年5月31日	2023年5月31日	無し	CASBEE　Aランク
16	グリーンローン	GLP小郡ロジスティック特定目的会社	GLP 福岡小郡	10億5,000万円	2023年5月31日	2023年5月31日	無し	CASBEE　Aランク
17	グリーンローン	平塚ツインシティ2特定目的会社	GLP 平塚Ⅱ	26億9,800万円	2023年6月30日	2023年6月30日	無し	CASBEE　Aランク
18	グリーンローン	JDP3ロジスティック2特定目的会社	GLP ALFALINK茨木1	39億9,000万円	2023年6月30日	2023年6月30日	無し	LEED　Silver以上（予定）
19	グリーンローン	茨木3ロジスティック特定目的会社	GLP ALFALINK茨木3	5億7,500万円	2023年6月30日	2023年6月30日	無し	LEED　Silver以上（予定）
20	グリーンローン	千葉北ロジスティック特定目的会社	GLP 千葉北	3億6,500万円	2023年8月31日	2023年8月31日	無し	CASBEE　Aランク
21	グリーンローン	平塚ツインシティ3特定目的会社	GLP 平塚Ⅲ	20億円	2023年8月31日	2023年8月31日	無し	CASBEE　Aランク
22	グリーンローン	GLP神戸住吉浜特定目的会社	GLP 神戸住吉浜	2億3,500万円	2023年9月29日	2023年9月29日	無し	CASBEE　Aランク
23	グリーンローン	GLP 所沢ロジスティック特定目的会社	GLP 所沢	3億4,000万円	2023年10月31日	2023年10月31日	無し	CASBEE　Aランク
24	グリーンローン	尼崎4ロジスティック特定目的会社	GLP ALFALINK尼崎	122億1,500万円	2023年10月31日	2023年10月31日	無し	LEED　Silver以上（予定）
25	グリーンローン	JDP3ロジスティック2特定目的会社	GLP ALFALINK茨木1	16億6,500万円	2023年11月30日	2023年11月30日	無し	LEED　Silver以上（予定）
26	グリーンローン	GLP小郡ロジスティック特定目的会社	GLP 福岡小郡	81億9,000万円	2023年11月30日	2023年11月30日	無し	CASBEE　Aランク
27	グリーンローン	尼崎4ロジスティック特定目的会社	GLP ALFALINK尼崎	59億2,000万円	2023年12月27日	2023年12月27日	無し	LEED　Silver以上（予定）
28	グリーンローン	茨木2ロジスティック特定目的会社	GLP ALFALINK茨木2	4億6,300万円	2023年12月27日	2023年12月27日	無し	LEED　Silver以上（予定）
29	グリーンローン	茨木3ロジスティック特定目的会社	GLP ALFALINK茨木3	15億2,000万円	2023年12月27日	2023年12月27日	無し	LEED　Silver以上（予定）
30	グリーンローン	GLP圏央境古河ロジスティック特定目的会社	GLP 境古河 Ⅰ・Ⅱ	7億9,500万円	2024年1月31日	2024年1月31日	無し	CASBEE　B+以上（予定）
31	グリーンローン	千葉北ロジスティック特定目的会社	GLP 千葉北	20億2,200万円	2024年2月29日	2024年2月29日	無し	CASBEE　Aランク
32	グリーンローン	尼崎4ロジスティック特定目的会社	GLP ALFALINK尼崎	24億3,000万円	2024年4月30日	2024年4月30日	無し	LEED　Silver以上（予定）
33	グリーンローン	早島4ロジスティック特定目的会社	GLP 早島Ⅳ	8億8,100万円	2024年4月30日	2024年4月30日	無し	CASBEE　B+以上（予定）
34	グリーンローン	JDP4ロジスティック4特定目的会社	GLP 枚方Ⅳ	15億5,000万円	2024年4月30日	2024年4月30日	無し	CASBEE　B+以上（予定）
35	グリーンローン	GLP所沢ロジスティック特定目的会社	GLP 所沢	4億円	2024年7月31日	2024年7月31日	無し	CASBEE　Aランク
36	グリーンローン	GLP神戸住吉浜特定目的会社	GLP 神戸住吉浜	10億1,200万円	2024年7月31日	2024年7月31日	無し	CASBEE　Aランク
37	グリーンローン	JDP3ロジスティック2特定目的会社	GLP ALFALINK茨木1	130億9,500万円	2024年7月31日	2024年7月31日	無し	LEED　Silver以上（予定）
38	グリーンローン	茨木2ロジスティック特定目的会社	GLP ALFALINK茨木2	37億9,400万円	2024年7月31日	2024年7月31日	無し	LEED　Silver以上（予定）
39	グリーンローン	JDP4ロジスティック4特定目的会社	GLP 枚方Ⅳ	5億3,000万円	2024年9月30日	2024年9月30日	無し	CASBEE　B+以上（予定）
40	グリーンローン	GLP 圏央境古河ロジスティック特定目的会社	GLP 境古河Ⅰ・Ⅱ	8億4,000万円	2024年10月31日	2024年10月31日	無し	CASBEE　B+以上（予定）
41	グリーンローン	GLP 所沢ロジスティック特定目的会社	GLP 所沢	27億円	2024年11月29日	2024年11月29日	無し	CASBEE　Aランク
42	グリーンローン	GLP 大阪市東住吉区まちづくり特定目的会社	GLP 大阪Ⅲ・Ⅳ	27億6,000万円	2024年11月29日	2024年11月29日	無し	CASBEE　B+以上（予定）
43	グリーンローン	熊本大津ロジスティック特定目的会社	GLP 熊本大津	4億3,800万円	2024年11月29日	2024年11月29日	無し	CASBEE　B+以上（予定）
44	グリーンローン	尼崎4ロジスティック特定目的会社	GLP ALFALINK尼崎	68億8,000万円	2024年12月26日	2024年12月26日	無し	LEED　Silver以上（予定）
45	グリーンローン	GLP厚木酒井ロジスティック特定目的会社	GLP 東名厚木	2億3,000万円	2024年12月26日	2024年12月26日	無し	CASBEE　B+以上（予定）
46	グリーンローン	早島3ロジスティック特定目的会社	GLP 早島Ⅲ	25億5,000万円	2025年1月31日	2025年1月31日	無し	CASBEE　Aランク
47	グリーンローン	早島4ロジスティック特定目的会社	GLP 早島Ⅳ	6億6,300万円	2025年1月31日	2025年1月31日	無し	CASBEE　B+以上（予定）
48	グリーンローン	茨木3ロジスティック特定目的会社	GLP ALFALINK茨木3	15億5,000万円	2025年1月31日	2025年1月31日	無し	LEED　Silver以上（予定）
49	グリーンローン	GLP神戸住吉浜特定目的会社	GLP 神戸住吉浜	67億9,200万円	2025年2月28日	2025年2月28日	無し	CASBEE　Aランク

[2] 本フレームワークには、株式会社日本格付研究所によるJCRサステナビリティファイナンス・フレームワーク評価において、最上位である“SU 1(F)”が付与されています。

JCR サステナビリティファイナンス・フレームワーク評価